Kira Artış Hesaplama 2026
Mevcut kiranızı ve TÜFE oranını girerek yasal kira artış tutarınızı hesaplayın.
Türkiye'de konut kira artışları TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasıyla sınırlandırılmıştır. Türk Borçlar Kanunu madde 344'e göre ev sahibi, kira yenileme döneminde TÜFE oranından fazla zam yapamaz. Bu araçla mevcut kiranıza uygulanacak yasal artışı ve yeni kira tutarını hesaplayabilirsiniz.
Güncel TÜFE oranı için TÜİK web sitesini kontrol edin.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı hesaplaması oldukça basittir. Mevcut kiranızı TÜFE oranıyla çarparak yeni kira tutarını bulabilirsiniz.
Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + TÜFE Oranı / 100)
Örnek: 15.000 TL kira, %40 TÜFE → 15.000 x 1,40 = 21.000 TL
TÜFE Oranı Nedir?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay açıklanan ve tüketici fiyatlarındaki değişimi ölçen bir endekstir. Kira artışında kullanılan oran, 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranıdır. Bu oran, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden bir önceki ayın verisine göre belirlenir.
Yasal Sınırlamalar
Türk Borçlar Kanunu madde 344'e göre konut kiralarında artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu düzenleme kiracıyı korumak amacıyla getirilmiştir. Ev sahibi daha düşük bir oran uygulayabilir ancak TÜFE'nin üzerinde artış yapamaz. İş yeri kiraları için bu sınırlama sözleşmede belirtilen şartlara bağlıdır.
Sık Sorulan Sorular
2026 yılında kira artış oranı ne kadar?
2026 yılında konut kira artışları TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Oran her ay TÜİK tarafından açıklanır ve sözleşme yenileme tarihinden bir önceki ayın verisine göre uygulanır.
Ev sahibi TÜFE'den fazla zam yapabilir mi?
Hayır. Konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde artış yapılamaz. Bu yasal bir sınırdır. Ev sahibi buna rağmen fazla zam yaparsa kiracı, yasal yollarla itiraz edebilir.
Kira artışında hangi ayın TÜFE'si kullanılır?
Kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE oranı kullanılır. Örneğin sözleşme Temmuz'da yenileniyorsa Haziran ayının 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınır.
İş yeri kira artışı da TÜFE ile mi sınırlı?
2026 yılı itibarıyla iş yeri kiraları için de benzer kurallar geçerlidir ancak sözleşmede farklı bir artış oranı belirtilmişse o uygulanır. TÜFE sınırı öncelikle konut kiraları için zorunludur.
5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde ne olur?
5 yılı dolan kira sözleşmelerinde hakim, TÜFE oranı, emsal kiralar ve hakkaniyete göre yeni kira bedelini belirleyebilir. Bu durumda TÜFE tavanı uygulanmaz ve mahkeme kararıyla daha yüksek artış yapılabilir.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Kira uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık almanız önerilir.